【2025年11⽉発表】分譲マンション賃料月別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 分譲マンション賃料 2025年11月17日
三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移
首都圏10月 前月比＋1.2％の3,889円/㎡と3ヵ月ぶりに上昇、東京都での事例シェア拡大が影響
近畿圏は大阪エリアの弱含みなどで5ヵ月連続の下落 中部圏は直近の最高値を再び更新
【10月の分譲マンション賃料 三大都市圏・都府県】
2025年10月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都の強含みや事例シェア拡大が影響して前月比＋1.2％の3,889円/㎡と3ヵ月ぶりに上昇、7月に記録していた直近1年間での最高値を更新した。都県別で見ると、東京都は＋1.4％の4,679円/㎡と2ヵ月ぶりに上昇して8月の水準を上回った。また、千葉県（＋0.4％、2,067円/㎡）も小幅ながら4ヵ月ぶりに上昇した。一方、神奈川県（－0.6％、2,637円/㎡）や埼玉県（－0.1％、2,113円/㎡）では下落傾向に歯止めが掛かっていない。
近畿圏は大阪エリアの弱含みや事例シェア縮小が響いて、前月比－0.3％の2,235円/㎡と小幅ながら5ヵ月連続で下落した。大阪府では－0.5％の2,568円/㎡と2ヵ月ぶりに下落し、8月の水準を僅かに下回っている。一方、兵庫県では＋1.6％の1,831円/㎡と2ヵ月ぶりに上昇、当月と平均築年数が同程度であった4月～7月の水準を20円以上も上回っている。
中部圏では前月比＋1.7％の2,091円/㎡、愛知県では＋1.7％の2,147円/㎡と、いずれも直近1年間の最高値を更新した。築浅事例が増加したことで平均築年数はともに1年以上も若返っており、堅調な正味トレンドと相俟って水準が押し上がる結果となった。
三大都市圏および都府県 直近1年間の分譲マンション賃料 （単位：円/㎡）
【10月の分譲マンション賃料 三大都市圏・主要都市】
首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京23区で前月比＋1.2％の4,866円/㎡と2ヵ月ぶりに上昇した。各築年帯の賃料推移を見ると、調整が進む「築5年以内」とは対照的にそれ以外の築年帯は軒並みプラスを示すなど、依然として堅調な正味トレンドを維持している。一方、横浜市（－1.3％、2,800円/㎡）やさいたま市（－1.6％、2,512円/㎡）、千葉市（－0.8％、1,989円/㎡）では事例の築古化もあっていずれもマイナスを示しており、特に横浜市やさいたま市に関しては今春にピークアウトして以降は下落傾向で推移し続けている。
近畿圏では大阪市で前月比－0.6％の3,100円/㎡と2ヵ月ぶりに下落し8月の水準を下回った。各築年帯の賃料推移を見ると、新築事例シェアの縮小で弱含んだ「築5年以内」を除けば概ね横ばい～強含みとなっており、東京23区と同様に正味トレンド自体は堅調である。一方、神戸市では＋4.0％の2,011円/㎡と大幅に上昇したが、これは価格水準が高い中央区や兵庫区などで築浅事例が増加した影響とみられる。
名古屋市では築浅事例が増加したこともあり、前月比＋1.3％の2,303円/㎡と3ヵ月連続で上昇した。各築年帯では「築5年以内」を除いて軒並み強含んでいる。
主要都市別 直近1年間の分譲マンション賃料 （単位：円/㎡）
「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの "月額募集賃料"を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積30㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近3ヵ月の流通事例数 首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県） ： 47,449件 |
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