【2025年11⽉発表】中古木造一戸建て住宅平均価格月別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 中古木造一戸建て住宅平均価格 2025年11月10日
主要都市圏・主要都市別／中古木造一戸建て住宅平均価格 月別推移
10月 首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比＋4.8％の4,211万円 東京23区は下落
近畿圏は－0.3％の3,108万円と3ヵ月ぶり下落、中部圏は＋10.6％と大きく上昇
- 首都圏
10月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比＋4.8％の4,211万円と上昇した。東京都は－0.6％の6,674万円と下落。平均築年は前年同月から1年以上も進んでいるが、価格は上回っている。神奈川県は＋12.6％の4,419万円と再び大きく上昇したものの、直近8月の価格を超えるには至らなかった。千葉県は＋3.4％の2,980万円と4ヵ月ぶりに上昇した。埼玉県は－3.4％の2,919万円と下落。3,000万円台は続かなかった。
- 近畿圏
近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比で－0.3％の3,108万円と3ヵ月ぶりの下落。主要府県では、大阪府が＋6.9％の3,445万円と、築古化したものの上昇した。2024年10月が2,000万円台だったため、前年同月比は＋15.1％の水準となっている。兵庫県は－3.8％の2,934万円と3ヵ月ぶりに下落した。京都府は－4.9％の4,410万円と下落。
- 愛知県
愛知県は＋7.6％の3,244万円と上昇した。平均築年に大幅な若返りが見られる。中部圏（4県）全体では＋10.6％の2,748万円と2ケタ上昇し、2014年4月の集計開始以降の最高価格。愛知県のほか三重県の上昇も影響した。
- 宮城県・福岡県
宮城県は＋3.5％の2,600万円と上昇した。前年同月比は引き続きマイナスとなっている。福岡県は＋13.9％の2,606万円と、前月からの反動もあり大きく上昇した。前年同月比では平均築年が＋3.6年となり、価格は下回っている。
●主要都市の平均価格動向
東京23区は前月比－8.6％の11,544万円と前月からの反動で大きく下落。前年同月も下回った。都下は＋13.1％の4,622万円と大きく上昇した。横浜市は＋10.8％の5,130万円で、再び5,000万円台に乗せた。川崎市は＋0.5％の5,258万円と上昇。相模原市は＋12.0％の3,587万円と3ヵ月ぶりに上昇した。千葉市は＋13.6％の3,407万円と連続の上昇。前月比・前年同月比ともに平均築年の若返りが見られる。さいたま市は－16.8％の3,733万円と、3ヵ月ぶりに下落した。
東京23区は前月に価格をけん引した城南・城西エリアで下落。
大阪市は＋1.6％の5,526万円と5ヵ月ぶりに上昇した。堺市は－1.6％の3,163万円と下落。神戸市は＋3.9％の3,324万円と3ヵ月連続で上昇した。京都市は－8.6％の6,311万円。
京都市は4ヵ月連続の6,000万円台。
名古屋市は－3.2％の3,842万円と、3ヵ月連続で下落した。
仙台市は－0.4％の3,105万円と小幅ながら連続下落。福岡市は＋7.6％の4,571万円と3ヵ月連続で上昇した。
●集計の方法
調査対象の条件：①敷地面積100～300㎡の物件 ②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに所有権の物件
対象地域
首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
近畿圏：大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県
中部圏：愛知県 岐阜県 三重県 静岡県
宮城県 福岡県 赤字はデータ掲出都府県
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本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ （株）東京カンテイ 市場調査部
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