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【2025年5⽉発表】新築木造一戸建て住宅平均価格月別推移

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東京カンテイ プレスリリース / 新築一戸建て住宅平均価格     2025年5月8日

主要都市圏・主要都市別/新築木造一戸建て住宅平均価格 月別推移

4月 首都圏の新築一戸建て平均価格は+0.9%の4,806万円 東京都が初の6,000万円台

近畿圏は+1.8%の3,787万円、中部圏は+0.8%の3,388万円と連続の上昇


  • 首都圏

4月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比+0.9%の4,806万円と連続で上昇した。都県別では東京都が+3.8%の6,045万円と上昇が続いた。前年同月比も+11.9%と大きく水準を押し上げ、2014年4月の集計開始以降初の6,000万円台となっている。神奈川県は-0.7%の5,132万円と下落した。千葉県は-1.3%の3,953万円と3ヵ月ぶりに下落。4,000万円台は維持できなかった。埼玉県は+3.1%の3,962万円と連続で上昇した。神奈川県と千葉県が前月比下落したことで、首都圏全体では上昇率が縮小した。一方で、前年同月比は全都県が連続してプラスとなっている。

  • 近畿圏

近畿圏(2府4県)の平均価格は+1.8%の3,787万円と上昇した。主要府県別では、大阪府が+9.3%の4,196万円と大きく上昇し、5ヵ月ぶりに4,000万円台へ乗せた。兵庫県は-3.4%の3,762万円と3ヵ月ぶりの下落。京都府は+1.8%の4,151万円と再び上昇した。

  • 愛知県

愛知県の平均価格は+0.5%の3,550万円と連続上昇し、前年同月比も上回った。中部圏(4県)も+0.8%の3,388万円と上昇が続き、前年同月比は僅かながらプラスとなっている。

  • 宮城県福岡県

宮城県は+0.9%の3,746万円と3ヵ月連続で上昇し、前年同月比は+10.6%と2ケタの上昇に達した。福岡県は+2.3%の3,800万円と再び上昇。前年同月比は+5%程度の水準が継続した。

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●主要都市の平均価格動向

東京23区は前月比+11.8%の10,235万円と3ヵ月ぶりに上昇した。1億円を超えるのは3ヵ月ぶり。都下は+5.5%の5,296万円と上昇が続いた。横浜市は-3.4%の5,626万円で、4ヵ月ぶりの下落となった。川崎市は-12.2%の5,575万円と大きく下落した。前月からの反動もあるが、前年同月も下回った。

東京23区は外周部でも高額事例が見られた。都下は集計開始以来の最高価格。

相模原市は+1.5%の4,611万円と上昇が続いた。千葉市は-3.1%の3,921万円、さいたま市は-0.5%の4,473万円といずれも下落している。

郊外主要都市は相模原市のみ上昇した。

大阪市は+9.3%の5,615万円と大きく上昇。堺市は-3.6%の4,175万円と下落したが、4,000万円台は維持した。神戸市は-11.4%の4,131万円と3ヵ月ぶりの下落。京都市は+3.5%の4,915万円と上昇したが、5,000万円台には届かなかった。

大阪府の主要都市が前年同月を上回った。

名古屋市は+8.7%の4,436万円と3ヵ月ぶりの上昇。

仙台市は-1.1%の4,048万円と下落したものの、4,000万円台が続いた。福岡市は+2.5%の4,407万円と3ヵ月ぶりの上昇。

名古屋市は前年同月比+10.5%と高水準。

●集計の方法

調査対象の条件:①敷地面積100~300㎡の物件 ②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに所有権の物件

対象地域

首都圏:東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県

近畿圏:大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県

中部圏:愛知県 岐阜県 三重県 静岡県

宮城県  福岡県 赤字はデータ掲出都府県

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本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ (株)東京カンテイ 市場調査部
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