【2025年4⽉発表】中古木造一戸建て住宅平均価格月別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 中古木造一戸建て住宅平均価格 2025年4月9日
主要都市圏・主要都市別／中古木造一戸建て住宅平均価格 月別推移
3月 首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比－1.1％の4,030万円 東京23区が連続下落
近畿圏は＋0.9％の2,963万円と反転上昇、中部圏は－1.5％の2,636万円と下落に転じる
- 首都圏
3月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比－1.1％の4,030万円と連続で下落した。4,000万円台が続いており、前年同月比は高い水準を示している。東京都は＋1.9％の6,499万円と反転上昇。前年同月比では築年数が－1.8年となっていることもあり、価格は大きく上回っている。神奈川県は－4.0％の4,236万円と連続で下落した。千葉県は－0.4％の2,895万円と下落に転じた。埼玉県は＋2.0％の2,941万円と反転上昇。東京都が上昇に転じたが、神奈川県と千葉県が下落。首都圏全体では僅かに築年数が若返ったものの下落が続いた。ただし、前年同月比は引き続き全都県でプラスである。
- 近畿圏
近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比で＋0.9％の2,963万円と反転上昇した。主要府県では、大阪府が＋2.9％の3,286万円と上昇に転じた。前月から築年数が1年以上若返ったが、1月の価格は下回っている。兵庫県は－1.7％の2,922万円と4ヵ月ぶりに下落した。京都府は＋0.2％の3,547万円と僅かに反転上昇。
- 愛知県
愛知県は－0.3％の3,164万円と下落に転じた。平均土地面積は前月から5％以上拡大した。中部圏（4県）全体も－1.5％の2,636万円と下落に転じた。いずれも前年同月比では＋8％台となっている。
- 宮城県・福岡県
宮城県は＋2.6％の2,743万円と反転上昇した。前年同月比では築年数が大きく進んでいるものの、価格は上回っている。
福岡県は－6.8％の2,440万円と反転下落。築年数が2年以上進んだ。
●主要都市の平均価格動向
東京23区は前月比－3.9％の10,719万円と連続で下落した。前年同月比はプラスに転じたが、平均築年が同程度の1月の価格を下回っている。都下は築年数が僅かに進んだものの、＋10.3％の4,447万円と大きく上昇に転じた。横浜市は－4.2％の4,729万円、川崎市は－5.1％の5,423万円といずれも連続で下落した。相模原市は＋30.2％の3,390万円と前月からの反動もあって大きく上昇。千葉市は－6.8％の2,959万円と3ヵ月連続下落となった。さいたま市は＋26.8％の4,794万円と前月からさらに上昇率が拡大した。
東京23区は高価格帯エリアでの下落が影響した。川崎市は同じ平均築年の前年10月の価格も下回っている。
大阪市は－18.0％の4,748万円と大きく下落に転じ、前年同月比もマイナスに振れた。堺市は＋13.8％の3,654万円と大きく反転上昇。神戸市は－14.5％の3,037万円と4ヵ月ぶりに下落している。京都市は－2.2％の4,963万円と下落が続いた。
大阪市は1月、2月に大きく進んだ築年数から若返りが見られるが、価格は下落。
名古屋市は＋6.7％の4,222万円と連続上昇。前年同月比も大きくプラスに転じた。
仙台市は－7.2％の3,030万円と連続下落し、福岡市も－3.9％の3,834万円と下落が続いた。いずれも築年数が2年以上進んだ。
●集計の方法
調査対象の条件：①敷地面積100～300㎡の物件 ②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに所有権の物件
対象地域
首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
近畿圏：大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県
中部圏：愛知県 岐阜県 三重県 静岡県
宮城県 福岡県 赤字はデータ掲出都府県
本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ （株）東京カンテイ 市場調査部
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