【2024年8⽉発表】中古木造一戸建て住宅平均価格月別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 中古木造一戸建て住宅平均価格 2024年8月8日
主要都市圏・主要都市別／中古木造一戸建て住宅平均価格 月別推移
7月 首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比－5.6％の3,707万円 東京23区が反転下落
近畿圏は－0.3％の2,827万円と連続下落、中部圏は－2.9％の2,445万円と再び下落
- 首都圏
7月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比－5.6％の3,707万円と反転下落した。都県別では東京都が－2.1％の6,059万円と下落に転じた。神奈川県は－2.7％の4,070万円と反転下落。千葉県は－6.8％の2,640万円と下落に転じた。築年数が進んだほか、平均土地・建物面積が縮小している。埼玉県は＋0.1％の2,706万円と僅かだが上昇に転じた。前月から上昇と下落が入れ替わり、前月比で上昇したのは埼玉県のみ。前年同月比では東京都を除きマイナスの水準となっている。
- 近畿圏
近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比で－0.3％の2,827万円と連続下落した。主要府県では、大阪府が＋7.5％の3,299万円と反転上昇。築年数が－2.0年と若返りを見せている。兵庫県は＋3.8％の2,837万円と連続で上昇した。京都府は－11.7％の3,311万円と連続下落。京都市が大きく下落したことで府全体の下落率が拡大し、前年同月比もマイナスに振れた。
- 愛知県
愛知県は－0.4％の3,069万円と再び下落に転じた。中部圏（4県）全体でも－2.9％の2,445万円と反転下落した。名古屋市は上昇したが、愛知県の他都市や岐阜県、静岡県が下落した。
- 宮城県・福岡県
宮城県は－5.7％の2,399万円と4ヵ月連続で下落した。築年数が進み、前年同月比でも大きく水準を落とした。
福岡県は－3.4％の2,386万円で連続の下落となった。前年同月比はプラスを維持したものの、10.0％→0.7％と下落した。
●主要都市の平均価格動向
東京23区は前月比－12.9％の9,625万円と大きく反転下落した。1億円を割るのは2023年5月以来14ヵ月ぶり。都下では＋2.4％の4,313万円と4ヵ月連続で上昇。横浜市は＋0.2％の4,733万円と上昇に転じた。川崎市は＋14.7％の5,601万円と3ヵ月連続下落から大きく反転上昇した。相模原市は＋8.2％の3,299万円と連続上昇。千葉市は－7.4％の2,897万円、さいたま市は－8.8％の3,564万円と反転下落した。いずれも平均築年数が進んだ。
東京23区は全体の価格を押し上げるような高額事例が減少した。川崎市は平均築年が前月比で大幅に若返っている。
大阪市は＋15.4％の5,759万円と2ヵ月連続で2ケタ上昇した。堺市は＋7.4％の3,248万円と反転上昇し、前年同月比もプラスに転じた。神戸市は＋24.1％の3,171万円と大きく上昇に転じ、3ヵ月ぶりの3,000万円台。京都市は－27.4％の4,124万円と大きく反転下落した。
近畿主要都市は京都市のみ下落。その他はいずれも築浅化が見られた。
名古屋市は＋2.3％の4,118万円と連続上昇した。平均土地面積は前月からの反動で縮小している。
仙台市は築古化により－14.4％の2,951万円と大きく反転下落。
福岡市は＋0.5％の3,918万円と再び上昇に転じた。
●集計の方法
調査対象の条件：①敷地面積100～300㎡の物件 ②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに所有権の物件
対象地域
首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
近畿圏：大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県
中部圏：愛知県 岐阜県 三重県 静岡県
宮城県 福岡県 赤字はデータ掲出都府県
本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ （株）東京カンテイ 市場調査部
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