【2024年4⽉発表】中古木造一戸建て住宅平均価格月別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 中古木造一戸建て住宅平均価格 2024年4月9日
主要都市圏・主要都市別／中古木造一戸建て住宅平均価格 月別推移
3月 首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比－10.6％の3,618万円 東京23区・都下ともに下落
近畿圏は－2.3％の2,749万円で連続下落、中部圏は－9.7％の2,424万円で下落に転じる
- 首都圏
3月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比－10.6％の3,618万円と大きく下落に転じた。都県別では東京都が－11.3％の5,526万円と2ヵ月連続上昇から大きく反転下落。神奈川県は－6.7％の4,075万円と連続で下落した。千葉県は－3.6％の2,627万円と4ヵ月連続下落となった。埼玉県は－3.8％の2,766万円と反転下落。全都県で価格下落し、前年比もマイナスとなった。
- 近畿圏
近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比で－2.3％の2,749万円と連続で下落した。主要府県では、大阪府が＋0.2％の3,007万円と、小幅ながら再び上昇に転じた。前年同月比は依然としてマイナスである。兵庫県は－9.5％の2,609万円と大きく反転下落した。平均築年は＋1.8年と進んだほか、平均土地・建物面積が縮小している。京都府は＋1.3％の3,599万円と反転上昇。3月は兵庫県の下落が影響し、近畿圏全体では下落が続いた。
- 愛知県
愛知県は－8.8％の2,919万円と3ヵ月連続上昇から大きく反転下落した。中部圏（4県）全体も同様に下落に転じ、－9.7％の2,424万円となった。いずれも築古化が見られる。
- 宮城県・福岡県
宮城県の平均価格は＋4.4％の2,628万円と連続の上昇。築年数が前月比・前年同月比ともに若返りを見せている。
福岡県は－4.1％の2,326万円と下落に転じた。前年同月比は引き続きマイナスで、築年数が＋3.5年であることから価格はさらに水準を落としている。
●主要都市の平均価格動向
東京23区は前月比－11.8％の10,190万円と大きく下落に転じた。10ヵ月連続の1億円台は維持した。都下も－8.5％の3,786万円と大きく反転下落している。横浜市は－3.5％の4,772万円と3ヵ月連続の下落。築年数が－3.1年と若返ったものの価格は上昇に転じなかった。川崎市は＋25.7％の6,686万円と大幅に反転上昇している。相模原市は－4.1％の3,020万円と連続下落。千葉市も－1.0％の2,955万円と下落が続いた。さいたま市は＋13.4％の3,956万円と大きく上昇に転じた。
東京23区は高額事例の減少と築年数が進んだため下落。都下は武蔵野市や国分寺市での下落が影響し4,000万円を下回った。
大阪市は＋3.5％の4,846万円と上昇に転じた。堺市は＋0.9％の3,198万円と3ヵ月連続で上昇した。神戸市は－15.5％の2,759万円と連続で下落。下落率は大幅に拡大した。京都市も－7.9％の4,661万円と連続下落している。
神戸市は6ヵ月ぶりに3,000万円を下回り前年同月比もマイナスに振れた。
名古屋市は－7.6％の3,684万円と反転下落した。築古化や土地・建物面積の縮小が要因と考えられる。
仙台市は＋7.0％の3,262万円と連続の上昇。
福岡市は＋1.5％の3,910万円と、こちらも連続で上昇した。
●集計の方法
調査対象の条件：①敷地面積100～300㎡の物件 ②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに所有権の物件
対象地域
首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
近畿圏：大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県
中部圏：愛知県 岐阜県 三重県 静岡県
宮城県 福岡県 赤字はデータ掲出都府県
本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ （株）東京カンテイ 市場調査部
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