不動産売却の流れ

不動産売却の目的やご希望条件をお伺いします。
ご転勤やお住み替え等、お客様のご事情に合わせた販売方法を提案、検討します。

ご所有不動産について、建物の状況や近隣環境等の詳細をヒアリングします。
また、現地の目視調査、権利関係等の調査、役所等での法令上の制限の調査を行います。
上記の調査内容と近隣の成約事例や売出事例をもとに、価格査定を行います。

査定価格の説明をお聞きいただき、売却意思が固まれば、当社と媒介契約を締結します。
売出価格については、売主様のご希望価格も踏まえ、協議の上、決定します。
なお、媒介契約は3種類ありますが、売主様のご要望にあわせて選択します。

■専属専任・専任媒介契約　の特徴

・特定一社の不動産業者に売却を任せる契約です。
・指定流通機構への物件登録が義務付けられています。（専属専任5日以内、専任7日以内）
・販売状況の報告が義務付けられています。（専属専任1週間に1回、専任2週間に1回）

■一般媒介契約　の特徴

・複数の不動産業者に売却を任せる契約です。
・指定流通機構への登録や、販売状況の報告は義務付けられておりません。
　※当社では一般媒介契約においても、販売状況の報告を行っています。

不動産売買の成約は約50％がインターネットを介したものです。
SUUMO、athome等の不動産ポータルサイトや、本ウェブサイトに物件情報を掲載します。
また、住友林業グループにご登録のお客様に物件を紹介します。
さらに、指定流通機構（レインズ）へ物件情報を掲載し、当社以外の不動産会社にも公開することで、物件情報を広く発信します。（専属専任・専任媒介契約の場合）

ご購入希望のお客様から不動産購入申込書を受領し、契約条件の交渉を行います。
交渉がまとまれば、買主様に重要事項の説明を行い、内容をご納得いただければ、売買契約を締結します。（買主様より手付金を受領いただきます）

引渡し前の現地立ち合いを経て、所有権移転・引渡しの手続きを行います。
売買残代金の支払いと所有権の移転登記を行います。また、各種税金や諸費用の精算も行います。