【2024年9⽉発表】分譲マンション賃料月別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 分譲マンション賃料 2024年9月17日
三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移
首都圏8月 前月比－0.8％の3,603円/㎡と2ヵ月連続の下落、東京都の弱含みや事例シェア縮小で
大阪府は続落も堅調な正味トレンドを背景に下落幅は僅か 中部圏は小幅ながら続伸
【8月の分譲マンション賃料 三大都市圏・都府県】
2024年8月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都の弱含みや事例シェア縮小が響いて前月比－0.8％の3,603円/㎡と引き続き下落した。都県別で見ると、築浅事例が減少した東京都（－0.4％、4,170円/㎡）や神奈川県（－1.3％、2,873円/㎡）では程度の差こそあるが前月に引き続きマイナスを示している。一方、千葉県（＋0.3％、2,026円/㎡）では下落一服も水準自体はここ3ヵ月間で大きな変化はない。埼玉県（＋3.0％、2,288円/㎡）に関しては、さいたま市内で築浅事例が増加するのに伴って賃料水準が大きく押し上がってきている。
近畿圏では大阪府が弱含んだことに加えて事例シェアも縮小に転じたために、圏域平均は前月比－0.2％の2,328円/㎡と僅かながら引き続き下落した。大阪府（－0.3％、2,698円/㎡）では築浅事例の減少によって平均築年数が20.0年→20.8年まで進んだが、堅調な正味トレンドを背景に賃料自体は僅かな低下に留まっている。一方、兵庫県では＋0.1％の1,806円/㎡と僅かながら前月に引き続き強含んだ。今春以降は1,800円台前半で安定推移している。
中部圏では前月比＋0.4％の2,021円/㎡、愛知県では＋0.2％の2,080円/㎡と、引き続きプラスを示したものの、上昇率自体は大幅に縮小した。
三大都市圏および都府県 直近1年間の分譲マンション賃料 （単位：円/㎡）
【8月の分譲マンション賃料 三大都市圏・主要都市】
首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京23区で前月比－0.5％の4,301円/㎡と引き続き下落した。各築年帯の賃料推移を見ると、「築5年以内」は新築事例シェアが急激に縮小する中でも現水準を維持している。また、他の築年帯も今年のピークからは横ばい～弱含みとなっているが、依然として高い水準で推移し続けている状況に変わりはない。下落傾向を示している横浜市（－1.9％、3,126円/㎡）や千葉市（－1.4％、2,104円/㎡）に対して、さいたま市（＋2.5％、2,840円）では賃料水準が比較的高い大宮区・浦和区・南区で築浅事例の増加が続いており、平均築年数は前年同月に比べて4年以上も若返っている。
近畿圏では大阪市で前月比－0.6％の3,164円/㎡と8ヵ月ぶりに下落した。各築年帯の賃料推移を見ると、「築5年以内」は急伸しており他の築年帯との賃料水準に大きな差が生じている。また、各築年帯のトレンド自体も季節要因などに左右されることなく堅調さが窺える。一方、神戸市では＋0.1％の1,936円/㎡と僅かながら3ヵ月ぶりに上昇した。
名古屋市では築古事例の減少で平均築年数がやや若返ったこともあり、前月比＋0.4％の2,214円/㎡と小幅ながら引き続き上昇した。
主要都市別 直近1年間の分譲マンション賃料 （単位：円/㎡）
「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの "月額募集賃料"を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積30㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近3ヵ月の流通事例数 首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県） ：52,429件 |
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