大阪市西区九条南４丁目

価格: 5,280万円 (非課税)
所在地: 大阪府大阪市西区九条南４丁目
交通: 中央線・九条駅 1番口徒歩8分

物件コード1：SMB30304
物件コード2：BH00608188

■２ＷＡＹアクセス（阪神なんば線九条駅徒歩約８分　大阪メトロ中央線九条駅徒歩約８分）

注目

■事務所付戸建／オーナーチェンジ物件（１階事務所賃貸中）

■２ＷＡＹアクセス（阪神なんば線九条駅徒歩約８分　大阪メトロ中央線九条駅徒歩約８分）
■事務所付戸建／オーナーチェンジ物件（１階事務所賃貸中、２・３階居住用）
２・３Ｆについても１Ｆとあわせて収益物件としてもご検討可能です！
現行月額賃料収入：１５５，０００円（水道代含）
現行年間賃料収入：１，８６０，０００円
現行利回り：約３．５２％
敷金返還債務承継：あり　１５５，０００円
令和６年度固定資産税額：調査中
令和６年度固定資産税評価額　土地：調査中　建物：調査中

物件概要

価格: 5,280万円 (非課税) ローンシミュレーション

物件種別: 売買中古戸建

建物名称: 大阪市西区九条南４丁目

所在地: 大阪府大阪市西区九条南４丁目

交通: 中央線・九条駅 1番口徒歩8分
阪神なんば線・九条駅 1(阪神)口徒歩8分
環状線・西九条駅出口2 徒歩12分

築年月: 1965年09月

現況: 居住中

建物面積: 260.12m²

間取り: 6DK＋S（納戸）

建物構造: 軽量鉄骨

階数: 3階建

接道状況: 角地(北東 8m 公道間口8m)(南東 7.9m 公道間口8m)

土地面積: 107.36m²(公簿)

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: 無

都市計画: 市街化区域

地目: 宅地

用途地域: 準工業地域

地勢

建ぺい率/容積率: 60% ／ 300%

国土法届出: 不要(否)

引渡注1: 相談

取引態様: 媒介

設備・条件: 公営水道、都市ガス、公共下水、室内洗濯機置場、バルコニー有

備考: ※土地2筆、建物2戸で登記されています。上記記載は合計を記載しております。
※建物の現況は一体です。
（土地の表示）
地番：10番1　地目：宅地　地積：65.48平米
地番：10番2　地目：宅地　地積：41.88平米
（建物の表示）
家屋番号：10番1の2　床面積：1階57.67平米、2階57.67平米、3階35.12平米　昭和41年8月築
家屋番号：10番2　床面積：1階35.44平米、2階37.11平米、3階37.11平米　昭和40年9月築