フォレストクリエオーレ高師浜

価格: 18,150万円 (税込)
所在地: 大阪府高石市高師浜４丁目
交通: 高師浜線・高師浜駅徒歩2分

物件コード1：SMB28737
物件コード2：CM00605644

■南海高師浜線「高師浜」駅　徒歩約２分　■南海本線「高石」駅　徒歩約９分　

注目

フォレストクリエオーレ高師浜

■木造３階建て
■総戸数１５戸
３３．６６平米　１LDK　６戸
３４．５６平米　１LDK　３戸
３５．２５平米　１LDK　３戸
４４．２１平米　２LDK　３戸

●住友林業レジデンシャルのサブリース付・木造アパート
住友林業レジデンシャルが一括で借上げて、賃貸人として様々な管理業務を行います。
入居者の問い合わせやクレーム対応、入居者募集、契約の締結などの様々な
管理業務は全て住友林業レジデンシャルが行います。
オーナー様が苦情などのトラブル対応の煩わしさや空室・延滞の心配もなく、
心理的・物理的なストレスから解放された賃貸経営が可能です。
また、管理委託の場合にかかる費用も必要ありません。

●住友林業レジデンシャルのサブリース●

■住友林業レジデンシャルのサブリース契約では、入居者の家賃支払い
　延滞があってもオーナーには家賃が支払われます。
　また、賃貸人退去のため空室が発生した場合でも家賃支払いの
　免責期間は１カ月のみで、空室のままでも家賃が支払われます。

■家賃滞納や空室があっても一定の賃料を確保でき、収入の波が少ない
　安定した賃貸経営が可能です。そのため、金融機関からの融資を受けやすく、
　ローン返済もしやすくなります。

●オプション●

■原状回復パック
オーナーの皆様の不安の材料となる予測不能な補修・修繕費用が、
現状回復パックへの加入で保障されます。安定した賃貸住宅経営を
かなえるメンテナンスサポートプランです。

■あんしんサポートパック２
住宅設備機器のメンテナンス費を無期限保証します。オーナーの皆様の
ご負担を軽減し、長期にわたる賃貸住宅経営を実現します。

※サブリース賃料は売主と住友林業レジデンシャルにて締結済の特定
　賃貸借（サブリース）契約書に基づくもので確定していますが、
　バイク置場使用料はサブリースの対象外となり、満車の場合の
　年間予定使用料の収入で、将来にわたり保障される金額ではありません。
　使用料は変動する可能性があり、引渡し時に満車とならない可能性もあります。
　また、契約分の賃料から管理手数料を差し引いて支払われます。
※本物件は売主と住友林業レジデンシャルが提携済のサブリース契約を同条件
　　にて引き継ぐことを条件に販売するものとします

物件概要

価格: 18,150万円 (税込) ローンシミュレーション

物件種別: 売買アパート(一棟)

建物名称: フォレストクリエオーレ高師浜

所在地: 大阪府高石市高師浜４丁目

交通: 高師浜線・高師浜駅徒歩2分
南海本線・高石駅西出口徒歩8分

利回り: 満室時想定 6.5%

年間収入: 満室時想定 1,181.03万円

築年月: 2025年01月

現況: 未完成

建物面積: 632.64m²

間取り: -

専有面積(最小): 33.66m²

専有面積(最大): 44.21m²

建物構造: 木造

所在階/階数: 3階建

駐車場: -

空き物件数/総戸数: -／15戸

接道状況: 一方(北西 4m 私道間口15.4m)

土地面積: 352.64m²(公簿)

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: 面積30.88m²

都市計画: 市街化区域

地目: 宅地

用途地域: 第一種中高層住居専用地域
商業地域

地勢

建ぺい率/容積率: 60% ／ 160%

国土法届出: 不要(否)

引渡注1: 2025年01月下旬

取引態様: 媒介

建築確認番号: 第ＫＫＫ０２３０５２８７号

施工会社: -

備考: 木造３階建て
総戸数１５戸
３３．６６平米　１LDK　６戸
３４．５６平米　１LDK　３戸
３５．２５平米　１LDK　３戸
４４．２１平米　２LDK　３戸

●住友林業レジデンシャルのサブリース付・木造アパート
住友林業レジデンシャルが一括で借上げて、賃貸人として様々な管理業務を行います。
入居者の問い合わせやクレーム対応、入居者募集、契約の締結などの様々な
管理業務は全て住友林業レジデンシャルが行います。