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　　　　『すみなび』メールマガジン　　　　　　＜毎月２回・不定期発行／無料＞

　　　　発行：住友林業ホームサービス株式会社　　　　　　  2008.8.18  No.0079

　　　　　　　　　　　　　　　 URL http://www.suminavi.com/?cid=mm_103
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　　┃　　　　　『すみなび』へお寄せいただいたお客様からのご相談から　　　　　┃
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　　┃　　┃　　　20代のカップルが結婚と同時にマンションを購入予定　　　┃　　┃
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　　┃　　┃　　　若くしてマイホームを購入するときの注意点とは…？　　　┃　　┃
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　　　　　結婚と住宅購入を同時にスタートさせることは、意外にもメリットあり

　　　　　20代でライフスタイルを安定させるために、先を見据えた計画立案を！

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　　　　皆様、こんにちは。すみなびメルマガ担当の由美子です。８月に入ってから
　　　　ますます暑い日が増えてきましたね。寝苦しい毎日ですが、このところ、夫
　　　　が休みなので立て続けに３件、オープンルームの見学に行ってきました。

　 　　　　　亅 　 ♪ 切望していた南向き住戸は、この時期、思った以上に暑いと
 　　　　　（＿） ノ　いう新たな発見がありました。重視していた南向きの条件は
　 　　　　　丿　　　 少し下のランクに変更になりそうです。暑い夏ですが、皆様
　　　　　　/^7ヾ　　 もオープンルームにぜひ出かけてみてください。
 　　　　　/ / 　　　 今まで気づかなかったことが分かると思いますよ。
　　　　　 ￣ 彡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　亅 　 ♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿） ノ
　　　　さて、今回はご結婚と同時にマンション購入を計画されている　　丿
　　　　お若いカップルからのご質問です。暑いのに、お話を聞いてい　 /^7ヾ
　　　　るとますます熱くなりそうですね（笑）。　　　　　　　　　　/ / 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣ 彡

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  　　　┃★　お客様からのご相談　★┃　＜東京都にお住まいの　ＭＳさん＞
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　　　　　来年の春に結婚を控えている20代後半のカップルです。できれば結婚と
　　　　　同時に、中古マンションを購入したいと考えています。今、二人でどん
　　　　　な住まいがよいかを毎日、話し合っているところです。ただ、この年齢
　　　　　で買うのは早いのではないかとか、二人でローンを払っていけるのか…、
　　　　　など不安があります。これから新しい生活を始める私たちに、ふさわし
　　　　　い新居の選び方がありましたら、アドバイスをお願いします。

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 　 　　　▲│日日日│　┌──────┐ │□□□□□□□│▲│田田田田│
  　　　▲▲│日日日│▲│□□□□□□│ │□□□□□□▲▲▲│田田田田│▲▲
　　　　▲▲▲▲日日│▲│□□□□□□│ ▲□□□□□▲▲▲││田田田田│▲▲
　　　　││││日日││｜□□□□□□｜ ｜□□□□□│｜│││田田田田│｜│
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　　　　ご結婚のご予定ですか。おめでとうございます。同時にお住まいのご購入も
　　　　計画されているのですね。お若いうちに住まいを購入するのは、一見、ロー
　　　　ンの返済が大変そうに見えますが、早期に返済が終わるため、実はメリット
　　　　が大きいのです。だから、年齢を重ねたときに家計がラクなんですよ。

　　　　「苦は楽の種」というわけですね。十分な頭金が用意できなくても、あまり
　　　　高望みはせずにお家賃並みの月々のお支払いで買える住まいを購入すればロ
　　　　ーンを抱える不安はそんなにありません。

　　　　また、ボーナス時の加算支払いに関しては、若くして不動産を手に入れる資
　　　　産形成のための貯蓄だと考えれれば、負担感も少なくなります。

　　　　特にお若いうちは、入ったボーナスがいつの間にか無くなって、何も形とし
　　　　て残らなかったというようなことを、ご経験なさったことはありませんか？

　　　　さて、本題に入りますが、カップルの住まい選びで、考えておきたいのは、
　　　　大きく次の２点です。

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　　　　　　　　　　１）　将来、子どもをもつ予定である
　　　　　　　　　　２）　現時点では、子どもをもたない予定でいる

　　　　　　　　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
　　　　　　　　　　　　　　　では、順番にみてみましょう。

　　　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　┃　　　　　　　１）　将来、こどもをもつ予定である　　　　　　　　┃
　　　　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　　　　まだ、ご結婚もされていないのに、お子さんのことを考えるのは気が早い、
　　　　と思われますか（笑）。でも、住まい選びではこれがわりと大切なんですよ。

　　　　今、ぼんやりとお二人でお子さんのことを「○人欲しいね」などと話し合っ
　　　　てはいませんか？かならずしも、がちがちに考える必要はありませんが、住
　　　　まい選びにも少しお子さんのことを視点に入れた選び方をしましょう。

　　　　もし、お子さんを考えていらっしゃるのであれば、できれば3LDKで70平方メ
　　　　ートル以上ある広さのマンションを選ぶのがよいでしょう。ご夫婦だけでは、
　　　　広いというイメージがありますが、お子さんが生まれて小学生くらいから、
　　　　室内の狭さが気になり始めます。

　　　　＜子どものことを考えて　　　　リフォームでは室内を簡単に広くできませ
　　　　　　　少し広めの住戸を！＞　　んし、住み替えも教育費がかかるようにな
　　　　　　┌─────────┐　　ってくると難しいものです。ですから、今
　　　　　　│■■■■■■■■■│　　の段階では、少し広めの住戸を選んでおく
　　　　　　│■■■■■■■■■│　　のがポイントです。また、２ＬＤＫでも一
　　　　　　│■■■■■■■■■│　　室が広めの空間になっているものなどを選
　　　　　　│■■■■■■■■■│　　ぶのもよいでしょう。お子さんが成長した
　　　　　　│■■■■■■■■■│　　時に間仕切りを設置してもう一つ部屋を作
　　　　　　│■■■■□■■■■│ 　 ることができるからです。
　　　　　==========================

　　　　また、子育てを考えると、可能であればいずれかのご両親の近くに住まわれ
　　　　るのもよい計画といえるでしょう。　今は、イメージできないでしょうが、
　　　　いろいろな面で助けてもらえることが多くなります。スープのさめない距離
　　　　とはいかなくとも、歩いてまたは自転車で10～15分程度の近さの住まいを選
　　　　ぶと、いざというときに助かることがあるものです。

　　　　親御さんにとっても、近くに住んでもらえれば安心ですし、きっとお喜びに
　　　　なられると思いますよ。

　　　　もうひとつ。もし、現在奥様が働いていらっしゃる場合、お子さんが生まれ
　　　　たときに、仕事をお辞めになる可能性もあります。ですから、ローンを組む
　　　　場合、なるべく奥様の収入はあてにしないほうが賢明でしょう。

　　　　それと、奥様の収入は、極力貯蓄に回し、貯まったお金をローンの繰り上げ
　　　　返済に当てるのも、賢い選択だと思います。


　　　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　┃　　　　　２）　現時点では、子どもをもたない予定である　　　　　┃
　　　　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　　　　現時点で、子どもをもつ予定がないのであれば、夫婦二人のライフスタイル
　　　　を優先させた住まい選びができます。

　　　　たとえば、共働きであれば、お二人の「通勤の利便性」を一番に考えた住ま
　　　　い選びをします。部屋の広さはお子さんを予定している場合に比べ、やや狭
　　　　くてもよいと思われます。50～60平方メートル程度あれば、十分といえるで
　　　　しょう。間取りも1LDKから2LDKでも大丈夫でしょう。

　　　　　　　　　　                  　　。ｏ
　　　　　|::::| 　　　　　┌───┐　　　П　　　　　　　　 ┌───┐▲
　　　　　|::::|／＼へ /￣Ｖ日 □□｜／＼ ／￣＼▲ ／＼へ /￣Ｖ日 □□｜▲
　　　　　|::::｜田　| |□　日 □□└ 日|│田　|｜｜田　| |□　日 □□└｜
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　　　　室内のスペースをやや狭くした分、同価格帯であれば、駅から近い住まいが
　　　　手に入れられます。都心に近い住まいも選ぶことができます。また、深夜で
　　　　も利用できるスーパーのように便利な店舗が周辺にあれば、これから始まる
　　　　お二人のライフスタイルに合致した高い利便性ある暮らしができます。


　　　　一方で、よく多くの人が条件の上位に挙げる「南向き」ですが、それほど重
　　　　視することではないような気がします。住まいに一日中いることがなければ、
　　　　日当たりをそれほど必要としないからです。

　　　　たとえば、朝早い生活スタイルであれば「東向き」を選ぶことをおすすめし
　　　　ます。南向き以外の住まいは、南向きと比べて比較的価格が低いので、その
　　　　分、他の条件を重視できます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　〃⌒⌒
　　　　　　　　　　　　　　　　　　〃⌒⌒ヽ
　　　　　　　　南向きの物件に　　 ｄ９ｏ９ｂ　　　将来の住み替えを
　　　　　　　　こだわりすぎず　　　(* ▽ *)　　 　考えるなら、売却しやすい
 　　　　　　 　柔軟な選択を！　 ＼) ＞　＜ (／　　マンションを！
　　　　　　　　　　　　　　　　　(∋      ∈)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│

　　　　ただし、実際にお二人で何年か暮らしてみることで、お子さんが欲しくなる
　　　　こともあるかもしれません。そのときには、部屋の狭さや周辺環境などが気
　　　　になり、住み替えを考える場合もあるでしょう。その将来のことを先読みし
　　　　て、賃貸や売却がしやすい、多くの人が住みたいと思う「比較的人気の高い
　　　　立地のマンションを選ぶ」のも一つの方法です。

　　　　最後に、もう二つアドバイスです。　いままでお話したことを否定するわけ
　　　　ではありませんが、あまり先々のことを考えすぎると、かえって良い物件を
　　　　買い逃してしまうことがありますのでご注意下さい。

　　　　そもそも、希望を全部満たす物件に出会うことはかなり難しく、何を最優先
　　　　するのかをお二人でよく話し合って物件選びを行って下さい。　　　　　　

　　　　誰しも自分の何十年も先にことはわかりません。
　　　　ですので、まずこの先１０年を快適に過ごすには何に重点を置けばよいのか
　　　　を考えてご判断いただくことをお勧めいたします。

　　　　また、もう一つは、物件の選択時のアドバイスですが、マンションの場合、
　　　　古くて室内の汚れているものは、第一印象は悪いですが、物件自体をお安く
　　　　買え、そこそこの費用でリフォームをしてもかなりお手頃な価格で新築住宅
　　　　と変わらない綺麗で快適なお部屋が手に入るというケースもよくあります。

　　　　ですので見た目の印象だけではなく、総額の費用と物件の価値観を不動産業
　　　　者の営業担当者に相談しながらお決めになることをお勧めいたします。



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　　　│┌──────────┐│　いかがでしたか。若いうちに住まいを購入する
　　　││  　　　　　　　　　││　のは資金面では大変そうですが、二人で力を合
　　　││　　　　　　　　　　││　わせて頑張れる目標を見つけられる気がしまし
　　　││　 編　集　後　記　 ││　た。それに、結婚と同時に住まいを購入するほ
　　　││　　　　　　　　　　││　うが、お互いを思いやって住まい選びができそ
　　　││　　　　　　　　　　││　うな…そんな気がしました（笑）。私たち夫婦
　　　│└──────────┘│　も当時を思い出して、自分の条件ばかりをいう
　　　└─────┬┬─────┘　のではなくお互い譲歩したほうがいいのかも…
 　    　　　　__／ｏ＼__　　　　　 と思いました。
　   　　　　 └────┘

　　　さて、宿題が少ない娘の真理奈は、夏休みになってから週２回　　　　⌒⌒⌒
　　　塾の講習に行っています。まだ受験を本格的に考えているわけ　　   (((( 丿)
　　　ではないのですが、本人が「お友達が行くから行きたい！」と　　　 │・・│
　　　いったので…。ところが先日、算数の点数をみて目が点になっ　　　 │"--"│
 　 　てしまいました。私も苦手だったので、あまり強くはいえない　　 　｀┐┌　
　　　のですが…。怒ってはいけないとは思いながら、でもでも、と
　　　いろいろ考えてしまい、親心は複雑です。住まい探しと一緒に
　　　算数向上作戦も考えないといけない夏休みです。
　　　次号は8月24日頃の発行を予定しています！　　　　　　　　　　　 　由美子

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　■発行：住友林業ホームサービス株式会社
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　■編集：営業企画部メールマガジン編集室　■お問い合せ：suminavi@sumirin-hs.co.jp
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